Question 1

¿Es lo mismo el estado parcelario que la cédula catastral?

Accepted Answer

Están muy relacionados. El estado parcelario es la situación física y legal de la parcela registrada en Catastro; la cédula catastral es el documento que lo refleja y lo acredita. En el uso cotidiano se los menciona casi como sinónimos.

Question 2

¿Quién paga el estado parcelario en una compraventa?

Accepted Answer

Por lo general, y salvo pacto distinto, lo paga el vendedor, ya que es quien debe entregar el inmueble en condiciones de ser escriturado. Es uno de los gastos que suele asumir la parte vendedora, junto con los certificados y el estudio de títulos.

Question 3

¿Cuánto dura la vigencia del estado parcelario?

Accepted Answer

En la Provincia de Buenos Aires (Ley 10.707) los plazos son: 2 años para inmuebles urbanos o suburbanos baldíos, 6 años para inmuebles urbanos o suburbanos edificados, 12 años para inmuebles rurales o subrurales, 6 años para unidades funcionales en propiedad horizontal en planta baja y 12 años para las unidades funcionales en las restantes plantas. En CABA, la Ley 6.437 incorporó el régimen de constitución y verificación del estado parcelario para actos vinculados con derechos reales, que recae principalmente sobre parcelas baldías o edificadas en lote propio; las unidades funcionales en propiedad horizontal y los inmuebles con plano de mensura horizontal aprobado cuentan con exclusiones o exenciones reglamentarias. Los plazos pueden actualizarse por disposiciones de los organismos catastrales.

Question 4

¿Necesito estado parcelario si vendo un departamento?

Accepted Answer

Depende de la jurisdicción y del tipo de unidad. En PBA, las unidades funcionales en propiedad horizontal tienen plazos específicos de vigencia: 6 años para las ubicadas en planta baja y 12 años para las restantes plantas, mientras subsistan sus elementos esenciales. En CABA, las unidades funcionales en propiedad horizontal y los inmuebles con plano de mensura horizontal aprobado cuentan con exclusiones o exenciones reglamentarias. Siempre conviene confirmarlo con el escribano según el caso puntual.

Question 5

¿Qué pasa si hice ampliaciones no declaradas?

Accepted Answer

El agrimensor lo detectará al hacer la mensura. Esas diferencias pueden generar observaciones catastrales, fiscales o municipales, y en muchos casos deberán regularizarse o aclararse antes de escriturar, porque la realidad física del inmueble debe coincidir con lo registrado. Conviene resolverlo con anticipación porque puede llevar tiempo y trámites adicionales.

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