Hipotecas

Hipotecas bancarias

Créditos hipotecarios UVA de bancos públicos y privados. Incluye compraventa + hipoteca en un mismo acto.

Hipotecas entre particulares

Préstamos con garantía hipotecaria entre personas. Generalmente más rápido que un crédito bancario, con un importe de hasta el 30% del valor de tasación.

Cancelación de hipoteca

Una vez cancelado el préstamo, instrumentamos la escritura de cancelación y gestionamos su inscripción registral para liberar el inmueble del gravamen.

Revisión de antecedentes

Analizamos el título de propiedad, solicitamos certificados de dominio e inhibiciones y verificamos que el inmueble esté libre de embargos, hipotecas previas u otras restricciones.

Redacción y firma

Confeccionamos la escritura de hipoteca (y la de compraventa si es simultánea), coordinamos fecha con todas las partes —incluyendo al banco— y formalizamos el acto.

Inscripción registral

Inscribimos el derecho real de hipoteca en el Registro de la Propiedad Inmueble, entregamos testimonios y conservamos el protocolo bajo nuestra guarda.

Los créditos hipotecarios UVA son préstamos cuyo capital se expresa en Unidades de Valor Adquisitivo, que se ajustan por el índice CER (inflación). Esto permite cuotas iniciales más accesibles que los créditos tradicionales, aunque el saldo se actualiza mensualmente. Los bancos financian hasta el 75-80% del valor de tasación del inmueble, con plazos de hasta 30 años.

Actualmente ofrecen créditos UVA bancos como Banco Nación, Ciudad, Provincia, BBVA, Santander, Galicia, entre otros. Cada uno con tasas y requisitos distintos. La cuota no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante.

En los créditos hipotecarios bancarios, el banco designa al escribano que instrumentará la escritura de hipoteca (Ley 25.093). Si la operación incluye una compraventa simultánea, el comprador elige al escribano de la compraventa y el banco al de la hipoteca. En nuestra escribanía trabajamos con designación del Banco Nación y estamos habilitados para operar con todas las entidades.

Sí, es lo más habitual en los créditos hipotecarios bancarios para adquisición de vivienda. En un mismo acto se firma la escritura de compraventa (transfiriendo el dominio al comprador) y la escritura de hipoteca (gravando el inmueble a favor del banco). Coordinamos ambas escrituras para que el proceso sea fluido y se concrete en una sola jornada.

Solicitamos certificados de dominio e inhibiciones para verificar que el inmueble no posea embargos, hipotecas previas ni restricciones. Verificamos la capacidad de las partes para obligarse, controlamos que la documentación del crédito esté en orden y dejamos constancia clara de todos los términos pactados: monto, tasa, plazo, condiciones de ejecución y garantía.

En hipotecas entre particulares, también coordinamos la tasación del inmueble para garantizar que el monto del préstamo guarde proporción con el valor real de la garantía.

Varía según sea hipoteca bancaria o entre particulares, pero en general se requiere:

Desde la presentación completa de la documentación, la escritura de hipoteca suele estar lista para firmar en 20 a 25 días hábiles. En hipotecas bancarias, los tiempos dependen también de la coordinación con el banco (aprobación del legajo, fijación de fecha, liberación de fondos). Trabajamos para que la escrituración no demore la operación.

Una vez que terminás de pagar el crédito, es necesario escriturar la cancelación de hipoteca e inscribirla en el Registro de la Propiedad para que el inmueble quede libre de gravamen. Sin este paso, la hipoteca sigue figurando en los informes de dominio y puede complicar una futura venta o nueva hipoteca. Gestionamos todo el trámite de cancelación de forma ágil.

Estamos habilitados para instrumentar hipotecas sobre inmuebles radicados en la Provincia de Buenos Aires, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y, mediante convenios interjurisdiccionales, en otras provincias.